2126 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576680664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068576680664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 308 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 391 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 384 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 607 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 72 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 363 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 203 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 391 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 169 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 231 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 297 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 777 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 749 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 367 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.