2129 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576681759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068576681759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 372 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 385 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 397 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 165 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 351 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 464 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 282 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 379 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 224 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 321 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 371 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 290 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 623 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 358 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 703 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 319 193 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.