2123 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576681918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068576681918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 391 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 380 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 477 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 318 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 693 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 300 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 230 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 307 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 151 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 333 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 367 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 278 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 272 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 402 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 186 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 256 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.