1745 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 128,7 m² · constr. 1952 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068576682148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 188 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 449 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 311 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 146 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 272 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 260 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 317 149 $ Poids 44 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 301 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 387 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 698 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 196 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 359 437 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.