2128 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 126,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068576682458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 479 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 316 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 377 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 147 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 266 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 315 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 394 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 275 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 670 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 199 958 $ Poids 39 % |
| 11 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 365 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 337 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.