2135 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068576682561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 190 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 486 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 278 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 408 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 184 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 263 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 388 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 393 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 108 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 394 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 260 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 602 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 047 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.