2120 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068576682925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 332 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 388 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 208 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 77 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 248 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 174 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 524 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 300 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 405 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 361 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 373 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 591 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 360 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 422 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 315 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.