1725 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 160,6 m² · constr. 1919 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576683656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068576683656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 332 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 236 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 218 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 904 $ Poids 32 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 516 $ Poids 30 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 454 $ Poids 28 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 630 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 197 585 $ Poids 24 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 714 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 798 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.