2133 Rue FRANKLIN · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576683710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068576683710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 24 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 266 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 366 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 375 580 $ Poids 91 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 461 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 399 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 365 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 539 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 356 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 304 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 319 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 474 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 289 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.