2122-2124 Rue FRANKLIN · Saguenay
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 130,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576683995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068576683995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 566 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 315 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 252 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 223 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 264 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 322 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 621 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 275 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 580 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 199 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 391 $ Poids 41 % |
| 11 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 270 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 393 325 $ Poids 40 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 279 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.