1726-1736 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 265,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576684341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
94068576684341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 775 $ Poids 8 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 978 $ Poids 6 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 165 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 402 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 297 300 $ Poids 5 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 276 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 354 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +89 154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 447 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 549 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 337 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 330 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 652 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 240 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 215 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.