1701-1703 Rue MENARD · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 124,5 m² · constr. 1934 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576685580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068576685580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 163 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 575 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 279 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 120 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 234 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 373 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 244 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 597 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 247 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 273 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 626 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 179 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 324 $ Poids 37 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 443 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.