1697 Rue MENARD · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 108,7 m² · constr. 1947 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576685702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94068576685702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 162 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 593 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 278 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 491 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 116 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 349 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 602 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 234 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 399 $ Poids 51 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 383 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 346 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.