1668 Rue BATISCAN · Saguenay
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576686146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
94068576686146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 174 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 631 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 86 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 374 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 620 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 515 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 250 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 698 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −820 $ | 190 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 273 347 $ Poids 37 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 670 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.