1672 Rue BATISCAN · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576686194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
94068576686194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 654 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 376 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 72 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 285 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 225 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 722 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 366 446 $ Poids 62 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 70 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 338 983 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.