2120-2122 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 165,9 m² · constr. 1938 · terrain 2 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576686912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068576686912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 111 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 311 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 616 $ Poids 31 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 288 245 $ Poids 27 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 378 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 709 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 220 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 374 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.