1683 Rue BATISCAN · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 83,3 m² · constr. 2015 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576688755300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068576688755300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 115 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 387 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 431 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 408 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 700 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 990 $ Poids 61 % |
| 8 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 567 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 438 $ Poids 54 % |
| 9 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 433 470 $ Poids 53 % |
| 10 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 332 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 765 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 8 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.