2114 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101,6 m² · constr. 2000 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576690201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068576690201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 447 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 38 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 417 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 582 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 300 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 351 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 424 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 592 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 652 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 236 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 326 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.