2110 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576690400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068576690400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 465 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 42 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 433 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 457 874 $ Poids 93 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 343 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 365 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 419 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 600 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 297 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 667 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 240 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 323 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 820 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.