2103 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576690414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068576690414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 430 927 $ Poids 95 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 452 $ Poids 92 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 377 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 410 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 628 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 273 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 317 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 241 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 785 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 609 $ Poids 52 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 814 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 690 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.