2119 Rue GIROUX · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576691097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54231
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068576691097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 291 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 415 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 132 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 386 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 537 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 301 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 396 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 425 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 436 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 660 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 387 282 $ Poids 51 % |
| 12 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 497 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 358 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.