2112 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576691252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068576691252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 73 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 388 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 281 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 239 $ Poids 95 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 335 $ Poids 93 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 388 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 411 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 321 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 314 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 718 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 388 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 235 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.