2108 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576691461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068576691461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 294 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 60 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 408 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 584 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 513 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 401 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 431 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 417 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 738 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 405 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.