2123 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 107,8 m² · constr. 2022 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576692023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068576692023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 192 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 536 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 96 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 269 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 602 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 257 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 797 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 410 248 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.