1684-1690 Rue CHAUDIERE · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 169,5 m² · constr. 1982 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576695897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068576695897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 190 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 884 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 867 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 640 463 $ Poids 24 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 933 $ Poids 21 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 461 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 176 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.