1694 Rue CHAUDIERE · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 164,9 m² · constr. 1982 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576695905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068576695905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 191 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 453 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 856 718 $ Poids 36 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 734 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 632 003 $ Poids 26 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 820 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 066 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 456 556 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 368 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.