2221 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 118,2 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576867709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068576867709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 814 m · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 286 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 362 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.