2213 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 115,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576878148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068576878148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 362 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 429 062 $ Poids 44 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 039 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 261 809 $ Poids 19 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 705 $ Poids 17 % |
| 6 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 833 m · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 306 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 989 $ Poids 12 % |
| 8 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 389 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 378 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 333 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.