2264 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 3 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576879706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068576879706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 362 804 $ Poids 30 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 827 $ Poids 17 % |
| 3 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 871 m · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 353 910 $ Poids 11 % |
| 4 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 447 425 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 290 $ Poids 9 % |
| 6 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 529 970 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 599 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 459 402 $ Poids 3 % |
| 9 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 471 464 $ Poids 3 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 482 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 407 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.