2258 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576879885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068576879885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 916 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 443 759 $ Poids 39 % |
| 4 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 386 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 222 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 292 103 $ Poids 13 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 576 $ Poids 11 % |
| 12 | 2385, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-04-02 · 889 m · Vendu 247 000 $ (1 912 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.