2250 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576889285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068576889285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 329 $ Poids 43 % |
| 2 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −52 776 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 327 764 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 275 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 220 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 1929, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 133 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 333 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 164 319 $ Poids 2 % |
| 8 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 274 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 957 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 320 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 408 $ Poids 1 % |
| 12 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 291 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.