2242 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576889642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068576889642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 535 $ Poids 56 % |
| 3 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 420 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 256 428 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 171 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 282 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 529 $ Poids 29 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 618 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 211 046 $ Poids 25 % |
| 10 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 277 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.