2165 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 897,4 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576990740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
94068576990740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 372 $ Poids 41 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 136 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 193 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 528 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 584 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 1942-1944, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.