8221 Chemin QUATRE-MILLES · Saguenay
Valeur estimée
235 500 $
Chalet · 4 205 $/m² · 56 m² · constr. 1960 · terrain 3 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584916317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068584916317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 433 $ Poids 4 % |
| 2 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 265 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 041 $/m²) 49 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 155 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.