6431 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 111,9 m² · constr. 2024 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585281859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068585281859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 337 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 533 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 504 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 689 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 391 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 785 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +31 902 $ | 595 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 469 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 532 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 367 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +34 453 $ | 430 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 1332, rue du Boulevard, Saguenay 2025-05-13 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 076 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.