6425 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 103,1 m² · constr. 2024 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585281968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068585281968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 325 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 536 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 486 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 456 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 780 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +31 902 $ | 571 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 203 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 527 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 491 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 483 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 369 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +34 453 $ | 414 234 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.