6430 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585292184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068585292184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 315 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 461 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 511 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 479 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 474 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 734 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 555 892 $ Poids 78 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 470 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 883 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 202 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.