6418 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585292392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068585292392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 107 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 449 732 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 149 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 423 $ Poids 98 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 823 $ Poids 98 % |
| 4 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 365 316 $ Poids 96 % |
| 5 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 380 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 408 700 $ Poids 93 % |
| 6 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 711 $ Poids 93 % |
| 7 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 579 $ Poids 86 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 482 975 $ Poids 86 % |
| 9 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 465 879 $ Poids 86 % |
| 10 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 351 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 373 449 $ Poids 84 % |
| 11 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 949 $ Poids 83 % |
| 12 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 540 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 301 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.