6412 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 83,4 m² · constr. 2023 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585292501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
94068585292501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 103 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 456 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 142 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 300 $ Poids 99 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 99 % |
| 4 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 248 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 500 $ Poids 97 % |
| 5 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 544 $ Poids 94 % |
| 6 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 379 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 075 $ Poids 94 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 536 $ Poids 91 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 142 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 472 273 $ Poids 90 % |
| 9 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 535 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 487 $ Poids 84 % |
| 10 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 349 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 378 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 144 $ Poids 81 % |
| 12 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 132 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.