6406 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 101,5 m² · constr. 2023 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585292611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068585292611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 265 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 492 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 481 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 713 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 564 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 139 $ Poids 78 % |
| 8 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 138 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 520 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 894 $ Poids 76 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 327 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +34 453 $ | 411 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.