1096 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 130,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585295151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068585295151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 358 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 150 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 709 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 398 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 956 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 388 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 507 697 $ Poids 30 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 311 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 367 120 $ Poids 23 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 373 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 421 099 $ Poids 21 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 134 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 460 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 335 639 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.