1579 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585303280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068585303280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 514 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 422 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 260 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 486 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 534 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 276 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 604 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 296 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 776 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 371 156 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.