5691-5697 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068585305218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 383 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 552 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 020 $ Poids 33 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 232 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 550 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 728 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 391 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 108 467 $ Poids 22 % |
| 12 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.