5630-5634 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 213,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585307007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9269
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068585307007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 809 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 722 684 $ Poids 32 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 047 $ Poids 27 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 774 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 613 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 285 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 940 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 557 $ Poids 19 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 560 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 595 286 $ Poids 16 % |
| 10 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.