109 Rue BUISSONS · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585308084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068585308084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 252 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 328 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 653 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 328 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 203 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 411 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 307 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 265 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 289 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 563 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.