117 Rue BUISSONS · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 113,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,6 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585309170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068585309170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 20 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 518 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 245 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +23 282 $ | 371 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 684 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 505 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 339 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 426 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 261 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 361 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 676 $ Poids 44 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 891 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 657 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.