5544 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 1 281 $/m² · 374,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585309673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068585309673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 800 m · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 819 756 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +112 637 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 922 155 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 733 547 $ Poids 10 % |
| 4 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 420 560 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 943 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 6308 et 6310, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (169 $/m²) 385 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 763 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 5137, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (842 $/m²) 243,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 276 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 6330-6332, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (1 208 $/m²) 245,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 456 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.