5673 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Autre · 3 387 $/m² · 135,3 m² · constr. 1981 · terrain 16 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 324,1 m²
Frontage
133 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585315109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068585315109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 964 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 153 016 $ Poids 63 % |
| 3 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 553 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 301 178 $ Poids 59 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 508 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 420 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 307 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 345 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 249 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 369 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 313 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.