1521-1523 Rue VIEUX-PONT S S · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585316406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068585316406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 182 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 352 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 511 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 401 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 992 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 147 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 299 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 688 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 195 $ Poids 43 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 809 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 611 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 936 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 493 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 511 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 174 305 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.