103 Rue SAINT-GELAIS · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585317520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068585317520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 227 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 81 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 276 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 237 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 294 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 191 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 315 585 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 94 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 861 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 962 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 269 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 873 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 412 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.